MunniesMunnies tool
Maandlasten Hypotheek €550.000
Wat kost een hypotheek van €550.000 per maand? Bruto ongeveer €2.690, en na hypotheekrenteaftrek betaal je in het eerste jaar netto ongeveer €2.076.
Berekend met de belastingregels van 2026. De hypotheekrenteaftrek is gemaximeerd op 36,97%, ongeacht je inkomen.
Jij
Hypotheek
Woning
Resultaat
Annuïteit
Voorbeeld: maandlasten van een hypotheek van €550.000
Stel je koopt een huis met een hypotheek van €550.000, over 30 jaar, met een vaste rente van 4,2%. Je kiest een annuïteitenhypotheek, verdient €110.000 bruto per jaar en de WOZ-waarde van het huis is €640.000.
Je bruto maandlast is ongeveer €2.690 en blijft de hele looptijd gelijk. In jaar 1 betaal je netto ongeveer €2.076, een voordeel van ruim €610 per maand door de hypotheekrenteaftrek. In jaar 15 is dat voordeel gezakt naar ongeveer €385, omdat je dan minder rente betaalt en meer aflost.
In het laatste jaar betaal je netto ongeveer €2.760, dus meer dan bruto. Er is dan nauwelijks rente over om af te trekken, terwijl het eigenwoningforfait van 0,35% over de WOZ-waarde gewoon meetelt.
Hoe je maandlast zich ontwikkelt over 30 jaar
| Jaar | Bruto | Netto | Rente p/m | Aflossing p/m | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €2.690 | €2.076 | €1.910 | €779 | €540.646 |
| 5 | €2.690 | €2.128 | €1.768 | €922 | €499.051 |
| 10 | €2.690 | €2.208 | €1.553 | €1.137 | €436.218 |
| 15 | €2.690 | €2.306 | €1.288 | €1.402 | €358.732 |
| 20 | €2.690 | €2.427 | €961 | €1.729 | €263.174 |
| 25 | €2.690 | €2.576 | €557 | €2.132 | €145.329 |
| 30 | €2.690 | €2.760 | €60 | €2.629 | €0 |
In jaar 1 gaat ongeveer €1.910 van je €2.690 naar rente en ongeveer €779 naar aflossing. In jaar 20 is dat omgedraaid: rond €961 rente en €1.729 aflossing. Je netto last stijgt mee, want over minder rente krijg je minder terug.
Wat 0,5% rente scheelt bij €550.000
| Rente | Bruto p/m | Netto jaar 1 | Totale rente over 30 jaar |
|---|---|---|---|
| 3,7% | €2.532 | €2.002 | €361.360 |
| 4,2% | €2.690 | €2.076 | €418.254 |
| 4,7% | €2.853 | €2.154 | €476.903 |
Een halve procent lagere rente scheelt ongeveer €158 bruto per maand. Over de hele looptijd loopt dat op tot ruim €56.000 aan rente. Netto is het verschil kleiner, ongeveer €74 per maand, omdat je over minder rente ook minder aftrek krijgt.
Annuïteit of lineair bij €550.000
| Vorm | Eerste maand | Laatste maand | Totale rente |
|---|---|---|---|
| Annuïteit | €2.690 | €2.690 | €418.254 |
| Lineair | €3.423 | €1.563 | €347.463 |
Lineair kost je ongeveer €734 per maand meer aan het begin en bespaart over de looptijd ruim €70.000 aan rente. Annuïteit houdt je maandlast voorspelbaar. Voor de meeste mensen weegt die voorspelbaarheid zwaarder.
Veelgestelde vragen
Wat kost een hypotheek van €550.000 per maand?
Wat levert €100 extra aflossen op bij €550.000?
Hoeveel scheelt 0,5% rente bij €550.000 hypotheek?
Waarom is mijn netto maandlast lager dan bruto?
Hoe zeker zijn deze maandlasten?
Hypotheek van een ander bedrag
Gerelateerde rekentools
Hoe werkt deze tool?
Deze tool laat zien wat een hypotheek van €550.000 echt kost: bruto én netto, over de hele looptijd. Bij een annuïteitenhypotheek blijft je bruto maandlast gelijk, terwijl de verhouding tussen rente en aflossing verschuift. Daardoor daalt je hypotheekrenteaftrek geleidelijk en stijgt wat je netto betaalt.
De berekening houdt rekening met het eigenwoningforfait (0,35% van je WOZ-waarde), hypotheekrenteaftrek (36,97%), het effect van de heffingskorting, en de afbouw van de Wet Hillen.
De grafiek zet je bruto en netto maandlast naast elkaar over de hele looptijd. In de laatste jaren kruisen de lijnen, omdat er dan nauwelijks rente over is om af te trekken. Dit is een indicatie: een hypotheekadviseur kijkt ook naar je rentevaste periode en naar je persoonlijke situatie.