Maximale Hypotheek Berekenen

Stel je bent alleenstaand, 30 jaar oud, verdient €60.000 bruto per jaar en wilt een huis kopen. De hypotheekrente staat op 4,2%. Het huis dat je op het oog hebt, heeft energielabel C of D.

Op basis van de NIBUD-normen 2026 kun je dan ongeveer €263.000 lenen. De bruto maandlast komt uit rond €1.288, en na hypotheekrenteaftrek betaal je in jaar 1 netto circa €947 per maand. Met €17.000 alleenstaande-bonus en de energielabel-bonus zit er afhankelijk van het label nog wat extra leenruimte in.

Heb je een partner die €40.000 verdient? Dan stijgt de maximale hypotheek naar ongeveer €467.000. Sinds 2023 telt het partnerinkomen volledig mee bij de berekening.

Bij label A++++ krijg je tot €30.000 extra leenruimte bovenop de standaardberekening. Bij label A is dat ongeveer €15.000, bij B en C nog respectievelijk €10.000 en €5.000. Vanaf label E krijg je geen bonus meer.

De gedachte: een goed geïsoleerd huis heeft lagere energierekeningen, dus meer ruimte voor woonlasten. Heb je een huis met een matig energielabel op het oog, dan kan een verbouwing om naar label A te komen indirect je leencapaciteit verhogen. Verbouwingskosten meefinancieren is bij sommige hypotheken ook mogelijk.

Bij hetzelfde inkomen van €60.000 stijgt je maximale hypotheek met ongeveer €15.000 per 0,5% rentedaling. Dat lijkt klein, maar over 30 jaar verschilt de totale rente die je betaalt makkelijk €30.000 tot €50.000 bij die paar tienden van een procent.

Wachten op rentedaling is gokken: niemand weet wanneer de rente weer omlaag gaat. Bij een rentestijging van 0,5% verlies je dezelfde hoeveelheid leenruimte. Beslis op basis van je huidige situatie en de huizen die nu beschikbaar zijn, en houd rekening met scenario's in beide richtingen.

Deze tool berekent hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen. De NIBUD-normen bepalen welk deel van je salaris je aan hypotheeklasten mag besteden. Op basis van de rente en looptijd wordt berekend wat je maximale hypotheek is. Extra leenruimte voor een goed energielabel of als alleenstaande wordt apart meegenomen.

Dit is een indicatie. Een hypotheekadviseur kijkt naar je volledige financiële situatie, waaronder schulden, studieleningen en andere verplichtingen. Gebruik deze tool als startpunt voor je gesprek met de adviseur.