Munnies

Munnies tool

Maximale Hypotheek Berekenen

Hoeveel kun je lenen voor een huis? Verschuif de sliders en zie direct je maximale hypotheek. Gebaseerd op de NIBUD-normen 2026.

Jij

Leeftijd30 jaar
Bruto jaarinkomen€60.000

Hypotheek

Rente4,20%
Energielabel

Resultaat

Maximale hypotheek
€263.300
Bruto maandlasten
€1.288
Netto maandlasten
€947

Voorbeeld: maximale hypotheek bij €60.000 inkomen

Stel je bent alleenstaand, 30 jaar oud, verdient €60.000 bruto per jaar en wilt een huis kopen. De hypotheekrente staat op 4,2%. Het huis dat je op het oog hebt, heeft energielabel C of D.

Op basis van de NIBUD-normen 2026 kun je dan ongeveer €263.000 lenen. De bruto maandlast komt uit rond €1.288, en na hypotheekrenteaftrek betaal je in jaar 1 netto circa €947 per maand. Met €17.000 alleenstaande-bonus en de energielabel-bonus zit er afhankelijk van het label nog wat extra leenruimte in.

Heb je een partner die €40.000 verdient? Dan stijgt de maximale hypotheek naar ongeveer €467.000. Sinds 2023 telt het partnerinkomen volledig mee bij de berekening.

Wat doet je energielabel met je leenruimte?

Bij label A++++ krijg je €30.000 extra leenruimte bovenop de standaardberekening. Bij A+++ is dat €25.000, bij A+ en A++ €20.000, bij A en B €10.000 en bij C en D €5.000. Vanaf label E krijg je geen bonus meer.

De gedachte: een goed geïsoleerd huis heeft lagere energierekeningen, dus meer ruimte voor woonlasten. Heb je een huis met een matig energielabel op het oog, dan kan een verbouwing om naar label A te komen indirect je leenruimte verhogen. Verbouwingskosten meefinancieren is bij sommige hypotheken ook mogelijk.

Hoeveel scheelt 0,5% lagere rente?

Bij hetzelfde inkomen van €60.000 stijgt je maximale hypotheek met ongeveer €15.000 per 0,5% rentedaling. Dat lijkt klein, maar over 30 jaar verschilt de totale rente die je betaalt ruim €30.000 tot €50.000 bij die paar tienden van een procent.

Wachten op rentedaling is gokken: niemand weet wanneer de rente weer omlaag gaat. Bij een rentestijging van 0,5% verlies je dezelfde hoeveelheid leenruimte. Beslis op basis van je huidige situatie en de huizen die nu beschikbaar zijn, en houd rekening met scenario's in beide richtingen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen op €60.000?
Bij een rente van 4,2% en een alleenstaande met €60.000 bruto inkomen kom je op ongeveer €263.000 maximale hypotheek. Met een partner die €40.000 verdient stijgt dat naar circa €467.000. De energielabel-bonus kan daar nog €5.000–30.000 bovenop doen. Schuif aan de sliders voor jouw situatie.
Wat heeft de meeste invloed op mijn maximale hypotheek?
Je inkomen is de grootste factor. Daarna komt de rente: een lagere rente betekent meer leenruimte, omdat je een groter bedrag kunt aflossen met dezelfde maandlast. Een goed energielabel geeft een vaste bonus van €5.000 tot €30.000. Een partner-inkomen telt sinds 2023 voor 100% mee.
Krijg ik echt meer hypotheek met een goed energielabel?
Ja. De gedachte: een goed geïsoleerd huis heeft lagere energierekeningen, dus meer ruimte voor woonlasten. De bonus loopt op van €5.000 bij label C tot €30.000 bij label A++++. Bij label E–G krijg je géén bonus.
Hoe krijg ik meer hypotheek als alleenstaande?
Alleenstaanden krijgen €17.000 extra leenruimte bovenop het berekende hypotheekbedrag. Dat compenseert deels dat er maar één inkomen is. Voor de rest helpt: extra eigen geld inbrengen, een huis met beter energielabel kiezen, of wachten op een rentedaling.
Waarom zegt deze tool een ander bedrag dan mijn hypotheekadviseur?
Deze tool gebruikt alleen NIBUD-normen, energielabel en partner-inkomen. Een adviseur weegt ook studieleningen, andere leningen, een auto op afbetaling, alimentatie en kindgebonden budget mee. Zie deze tool als startpunt voor je gesprek met een adviseur.

Gerelateerde rekentools

Hypotheek Maandlasten

Wat kost je hypotheek echt per maand, bruto én netto over de looptijd?

→

FIRE Berekenen

Wanneer kun je stoppen met werken op basis van je inkomen en vermogen?

→

Hoe werkt deze tool?

Deze tool berekent hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen. De NIBUD-normen bepalen welk deel van je salaris je aan hypotheeklasten mag besteden. Op basis van de rente en looptijd wordt berekend wat je maximale hypotheek is. Extra leenruimte voor een goed energielabel of als alleenstaande wordt apart meegenomen.

Dit is een indicatie. Een hypotheekadviseur kijkt naar je volledige financiële situatie, waaronder schulden, studieleningen en andere verplichtingen. Gebruik deze tool als startpunt voor je gesprek met de adviseur.