MunniesMunnies tool
Huren vs. Kopen
Kopen of huren, wat levert je per saldo het meest op? Een eigen huis bouwt vermogen op via aflossing en waardestijging. Een huurder kan datzelfde geld op de beurs zetten en daar rendement maken. Welke kant wint hangt af van rente, prijsstijging en hoe lang je blijft.
Schuif aan de sliders en vind het kantelpunt: het jaar waarin kopen netto voordeliger wordt dan huren plus beleggen.
Termijn
Kopen
Huren
Resultaat
Na 15 jaar ben je €163.038 voordeliger uit met kopen.
| Huren | Kopen | |
|---|---|---|
| Maandlast jaar 1 | €1.500 | €1.802 |
| Maandlast jaar 15 | €2.269 | €2.154 |
| Totale uitgaven | €334.780 | €417.148 |
| Eindvermogen | €194.784 | €440.189 |
| Per saldo | €-139.997 | €23.041 |
Per saldo = eindvermogen minus totale uitgaven. Positief is winst, negatief verlies. Bij kopen tellen ook de eenmalige aankoopkosten van €13.500 mee.
Veelgestelde vragen
Gerelateerde rekentools
Hoe werkt deze tool?
We rekenen jaar voor jaar twee scenario's door. Bij kopen betaal je een annuïteitenhypotheek over 30 jaar. Daar gaat de hypotheekrenteaftrek (36,97%) van af; eigenwoningforfait, OZB en onderhoud komen erbij. Je bouwt vermogen op door aflossing en waardestijging.
Bij huren betaal je iedere maand huur, die elk jaar stijgt met het gekozen percentage. Het eigen geld dat je niet aan een aanbetaling kwijt bent, plus de bespaarde aankoopkosten, belegt de huurder tegen het ingestelde rendement. Optioneel belegt de huurder ook elke maand het verschil tussen koop-netto en huur, voor zover dat positief is.
Het kantelpunt is het jaar waarin koper en huurder gelijk staan. Daarvoor is huren goedkoper, daarna kopen. Speel met de sliders om te zien hoe gevoelig dat punt is voor rente, huur, waardestijging en je beleggingsrendement.